IMMOBILI A REDDITO  dal 6% al 7% circa

Comune: Elice     Zona: Commerciale

VENDITA UNICA   di  due fabbricati vicini e adiacenti di un unica proprietà di persona fisica, sita lungo la strada provinciale Lungofino, nel comune di Elice (PE) comune di circa 2000 abitanti, posto a Km 12 dal casello autostradale di Pescara Nord. La peculiarità dei fabbricati è nella ubicazione lungo la vallata del Fino adiacente un arteria stradale di grande transito e collegamenti di tutta la Vallata del Fino posta a pochi chilometri e da tutti i grandi centri della zona, Citta Sant’Angelo, Penne, Montesilvano e Pescara. A tutto questo ha fatto sempre seguito una costante e facile locazione sia delle attività commerciali (9) che delle abitazioni (6).

Il piano terra del primo fabbricato è stato realizzato nel 2000 ed i due locali commerciali sono stati subito locati. Spinti dalle richieste di locazione nel 2004 è stato realizzato il fabbricato adiacente e altrettanto subito affittato, bar, minimarket, parrucchiera e sub-agenzia assicurativa Unipol-Sai e un appartamento. Nel 2010/11 sopra il primo fabbricato sono stati realizzati 5 appartamenti 3 (tre) al primo piano e 2 (due) al secondo mansardati e dal 2011 sono stati sempre e continuamente locati a famiglie. Poco dopo è stato realizzato un annesso commerciale retrostante al primo fabbricato con ingresso autonomo da una strada comunale dove si è inserito con grande successo commerciale un punto vendita di materiale edile che è diventato un punto di riferimento della vallata per la fornitura di materiali edili.

 

I fabbricati sono cosi composti:

 

PRIMO FABBRICATO

 

• Piano terra costituito da 4 locali commerciali per complessivi 462,00 mq (consorzio agrario, idraulico, uffici di Mondo Convenienza e punto vendita materiale edile)

• Piano primo con destinazione civile abitazione, costituito da n° 3 unità abitative completamente arredate di mq 244,50

• Piano secondo, con destinazione di civile abitazione, costituto da m° 2 unità abitative, sempre completamente arredate di mq 197,00

• Primo e secondo piano dispongono di terrazzi coperti e scoperti, di complessivi mq 305,00, da cui deriva una superficie commerciale pari a mq 1010,70 (305,00/3)

Pertanto il primo fabbricato ha una superficie commerciale di mq 1005,30

 

Annotazioni

 

• il fabbricato dispone di tutte le certificazioni necessarie

• dispone di tutti gli allacci

• I locali commerciali dispongono sia in modo esclusivo che in comune di aree esterne di vendita, deposto, manovra e parcheggio, costituto sia da pavimento industriale che da asfalto, mentre il punto vendita di materiale materiali edile è in ghiaia ma dispone della linea e raccoglitori delle acque meteoriche

• L’area di pertinenza e le aree limitrofe sono asfaltate

• Il fabbricato dispone di marciapiedi frontali totalmente illuminati

• I balconi sono stati realizzati con tecniche e materiali di prima scelta in particolare per evitare infiltrazione d’acqua

• Le 5 (cinque) unità abitative sono state realizzate e arredate con materiali di prima scelta, dispongono di impianto di riscaldamento autonomo con caldai Beretta e predisposte per riscaldamento a pellet e impianto di condizionamento

 

 

SECONDO FABBRICATO

 

• Piano terra costituito con destinazione commerciale, costituti da n° 2 locali commerciali di complessivi mq 284,20 (bar-gelateria più minimarket)

• Piano primo con destinazione commerciale costituito da n° 3 unità commerciale di mq 328,00 (parrucchiera centro estetico, sub Agenzia assicurativa Unipol-Sai e palestra)

• Piano secondo con destinazione civile abitazione, costituito da n° 1 unità abitativa di mq 112,65

• Il piano secondo dispone di terrazzo coperto scoperti di complessivi mq 91,55 ricavando una superficie commerciale pari a mq 30,50 (91,55/3)

• Il piano secondo dispone di un terrazzo non praticabile per una superficie di mq 173,46 ricavando una superficie commerciale pari a mq 17,35 (173,46/10)

• Pensilina in legno piano terra a servizio del bar, per una superficie commerciale pari a mq 15,00 (45/3)

Pertanto il secondo fabbricato ha una superficie commerciale di mq 787,70

 

Annotazioni

 

• il fabbricato dispone di tutte le certificazioni necessarie

• dispone di tutti gli allacci

• il fabbricato è interamente climatizzato per caldo e freddo

• il primo piano dispone di ascensore

• I locali commerciali dispongono sia in modo esclusivo che in comune di aree esterne di vendita, manovra e parcheggio, tutte asfaltate

• Il fabbricato dispone di marciapiedi perimetrale in porfido totalmente illuminato

• I balconi sono stati realizzati con tecniche e materiali di prima scelta in particolare per evitare infiltrazione d’acqua

• L’intero fabbricato è stato realizzato con materiali di prima scelta

 

 

Pertanto l’area posta in vendita dove sono ubicati i fabbricati è di circa mq 4.600 di cui 3000 mq pavimentata , tra asfalto, marciapiedi in porfido, e cemento industriale e 1.600 circa in ghiaia (interessa solo il punto vendita materiale edile)

Prezzo:  Trattativa riservata                 cod. 1604-VP